Reality
Kupujete nebo prodáváte nemovitost na Vysočině? Známe místní trh, známe ceny a hlavně – vyřídíme vám i financování. Všechno na jednom místě, bez pobíhání mezi realitkou a bankou.
Jak probíhá koupě nemovitosti?
Od prvního dotazu po předání klíčů. Provedeme vás celým procesem, abyste věděli, co vás čeká.
Zjistíme, co potřebujete
Jaký typ nemovitosti hledáte? Kolik můžete investovat? Jaké jsou priority – lokalita, velikost, stav? Uděláme si jasno.
Prověříme vaše možnosti
Spočítáme, na jakou hypotéku dosáhnete. Předschválení od banky vám dá silnou vyjednávací pozici.
Hledáme nemovitost
Prohledáme trh, domluvíme prohlídky, upozorníme na rizika. Vy se díváte, my řešíme logistiku.
Vyjednáváme cenu
Inzerovaná cena není konečná. Víme, jak vyjednávat a kde je prostor pro slevu.
Prověření nemovitosti
Než podepíšete, zkontrolujeme právní stav, věcná břemena, katastr. Žádná překvapení po koupi.
Financování a smlouvy
Pomůžeme s hypotékou a vyjednáváme o podmínkách za vás. Právník připraví smlouvy, advokátní úschova zajistí bezpečnost.
Předání klíčů
Zápis do katastru, předávací protokol, a můžete se stěhovat. Jsme s vámi až do konce.
Tipy pro kupující
Koupě nemovitosti je pro většinu lidí největší finanční rozhodnutí v životě. Tady je pár rad, jak se vyhnout chybám.
Mějte předschválení hypotéky
S předschválením jste pro prodávajícího atraktivnější kupec. Víte, že peníze máte, a můžete jednat rychle.
Nenechte se tlačit
"Mám dalšího zájemce" je často jen taktika. Dobré nemovitosti sice jdou rychle, ale zbytečný spěch vede k chybám.
Prověřte katastr
Exekuce, věcná břemena, zástavní práva – to všechno je v katastru. Než něco podepíšete, zkontrolujte to.
Počítejte s vedlejšími náklady
K ceně nemovitosti připočtěte: poplatky za hypotéku, odhad, právníka, stěhování. Obvykle 3-5 % z ceny navíc.
Tipy pro prodávající
Chcete prodat rychle a za dobrou cenu? Příprava je polovina úspěchu.
Správná cena je klíč
Předražená nemovitost se neprodá. Podceněná vás připraví o peníze. Pomůžeme s reálným oceněním.
Připravte nemovitost
Malé investice do úklidu, drobných oprav a homestagingu mohou zvýšit prodejní cenu o desítky tisíc.
Kvalitní fotky a prezentace
90 % lidí hledá online. Tmavé fotky z mobilu kupce neosloví. Profesionální prezentace se vyplatí.
Prověřte kupce
Než podepíšete, ujistěte se, že kupující má financování. Rezervační smlouva by měla obsahovat smluvní pokutu.
Časté otázky o realitách
Kolik stojí vaše služby?
Pokud kupujete a financujete přes nás, služby jsou zdarma – platí nás banka za zprostředkování hypotéky. U prodeje účtujeme provizi z prodejní ceny.
Jak dlouho trvá koupě nemovitosti?
Od nalezení nemovitosti po předání klíčů obvykle 2-3 měsíce. Záleží na rychlosti banky, prodávajícího a katastru.
Co když nemám dost na zálohu?
Většina bank požaduje 10-20 % z ceny. Můžeme zkusit banky s vyšším LTV nebo zapojit rodiče jako ručitele. Řešení existuje.
Jak poznám, že je cena nemovitosti férová?
Známe ceny na Vysočině. Porovnáme s podobnými nemovitostmi, zhodnotíme stav a lokalitu. Řekneme vám, jestli je cena reálná.
Co je advokátní úschova?
Peníze jdou k advokátovi, ne přímo prodávajícímu. Uvolní se až po zápisu do katastru. Chrání vás i prodávajícího.
Pomůžete i s rekonstrukcí?
S financováním ano – hypotéka na rekonstrukci nebo americká hypotéka. Samotnou rekonstrukci neděláme, ale můžeme doporučit řemeslníky.
S čím vám konkrétně pomůžeme
Ať už prodáváte, kupujete nebo pronajímáte – máme zkušenosti a kontakty, aby to proběhlo hladce.
Prodej nemovitostí
Chcete prodat byt nebo dům na Vysočině? Postaráme se o prezentaci, marketing i jednání s kupci. Vy jen podepíšete.
Koupě nemovitostí
Hledáte bydlení ve Žďáře nebo okolí? Známe místní trh a najdeme vám nemovitost, která sedí vašim požadavkům i rozpočtu.
Asistovaný nákup
Nevíte, jak na to? Provedeme vás celým procesem od výběru po předání klíčů. Právník, odhad, zápis do katastru – všechno zařídíme.
Financování
Velká výhoda – nemovitost i hypotéku vyřídíte na jednom místě. Porovnáme podmínky 10+ partnerských bank a vyjednáváme za vás.
Pronájem
Máte nemovitost k pronájmu? Najdeme vám spolehlivé nájemníky, připravíme smlouvy a můžeme se starat o správu.
Velká výhoda: nemovitost i hypotéku na jednom místě
Většina lidí řeší realitku a banku zvlášť. Běhají mezi nimi, vysvětlují pořád dokola totéž a modlí se, aby to všechno klaplo včas.
U nás to jde jinak. Najdeme vám nemovitost a hned zajistíme financování po porovnání podmínek 10+ partnerských bank. Víme, co banka bude chtít, takže vám ušetříme čas a nervy.
A hlavně – když se něco zkomplikuje (a ono se vždycky něco zkomplikuje), řešíte to s jedním člověkem, který zná obě strany.
Transparentní odměňování
Za hypotéku neplatíte vy, ale banka nám vyplácí provizi. U prodeje nemovitosti účtujeme standardní provizi z prodejní ceny.
Co od nás dostanete
Proč řešit nemovitosti s námi?
Nejsme velká realitní kancelář s call centrem. Jsme lidé ze Žďáru, kteří tu žijí celý život a znají každou ulici. Víme, kde jsou dobré školy, kde je klid a kde radši nekupovat.
Velká výhoda? Vyřídíme vám nemovitost i hypotéku. Nemusíte běhat mezi realitkou a bankou. Najdeme vám bydlení a rovnou zajistíme financování s podmínkami vhodnými pro vaši situaci.
A hlavně – postaráme se o všechnu tu papírovou práci. Smlouvy, katastr, právník. Vy se můžete soustředit na to důležité – vybrat si domov.
Na co si dát pozor při koupi
- • Zkontrolujte katastr – exekuce, věcná břemena, zástavní práva
- • Nechte si udělat technickou prohlídku nemovitosti
- • Ověřte, že prodávající je skutečný vlastník
- • Používejte advokátní úschovu – nikdy neposílejte peníze přímo
- • Nepodepisujte nic, čemu nerozumíte
Pro koho je to
- • Kupujete byt nebo dům na Vysočině
- • Prodáváte a chcete dostat dobrou cenu
- • Investujete do nemovitostí k pronájmu
- • Potřebujete pomoct s financováním
- • Oceňujete osobní přístup místo call centra
- • Chcete mít vše vyřešené na jednom místě
Pro koho to není
- • Hledáte nemovitosti v Praze nebo Brně
- • Chcete jen online inzeráty bez servisu
- • Preferujete velké realitní kanceláře
Pojďme to probrat
Ať už kupujete nebo prodáváte – zavolejte nebo napište. Schůzka je zdarma a k ničemu vás nezavazuje. Zjistíme, co potřebujete a jak vám můžeme pomoct.
Řešíte pouze realitní záležitosti? Více informací a aktuální nabídku nemovitostí najdete na www.zfprealityvysocina.cz