Po dvou letech vysokých úrokových sazeb se hypoteční trh stabilizuje. V lednu 2026 dosáhl Swiss Life Hypoindex hodnoty 4,94 %, což představuje mírný nárůst o 3 bazické body oproti prosinci. Období zlevňování skončilo – je čas jednat.
Aktuální stav hypotečního trhu
Podle Swiss Life Hypoindex (leden 2026) se průměrná sazba pohybuje kolem 4,94 %. Banky nabízejí individuální slevy pro kvalitní klienty – nejlepší dosažitelné sazby jsou kolem 4,2 %.
Jakou fixaci zvolit
Volba délky fixace závisí na vaší situaci a výhledu trhu:
3letá fixace (4,5-4,8 %)
Aktuálně nejvýhodnější. Vhodná, pokud očekáváte pokles sazeb nebo plánujete nemovitost prodat/splatit.
5letá fixace (4,8-5,2 %)
Kompromis mezi cenou a jistotou. Nejoblíbenější volba v ČR.
10letá fixace (5,2-5,5 %)
Pro ty, kdo chtějí klid a jistotu. Vyšší sazba, ale bez rizika zvýšení.
5 tipů jak získat lepší sazbu
Z naší praxe víme, že tyto faktory nejvíce ovlivňují výslednou sazbu:
- •LTV do 80 % – čím více vlastních prostředků, tím lepší sazba
- •Pojištění nemovitosti a života u banky – sleva 0,1-0,3 %
- •Pravidelný příjem ze zaměstnání (OSVČ mají složitější pozici)
- •Čistá úvěrová historie bez prodlení
- •Vyjednávání přes nezávislého poradce – máme přístup k nabídkám 15+ bank
Kdy refinancovat stávající hypotéku
Refinancování se vyplatí, pokud:
- •Vaše aktuální sazba je o 0,5 % a více vyšší než tržní nabídky
- •Končí vám fixační období (bezplatná změna banky)
- •Chcete sloučit více úvěrů do jednoho
- •Potřebujete navýšit hypotéku na rekonstrukci
Tip od poradce
Před podpisem smlouvy vždy porovnejte nabídky minimálně 3 bank. Jako nezávislí poradci máme přístup ke všem bankám na trhu a vyjednáváme individuální slevy, které v pobočce nedostanete.
Shrnutí
Hypoteční sazby se stabilizovaly a další výrazný pokles není očekáván. Pokud plánujete koupi nemovitosti nebo vám končí fixace, je rozumné jednat nyní. Rádi vám zdarma porovnáme nabídky a najdeme nejvýhodnější řešení.